Respuestas
Preguntas frecuentes sobre comprar y vender casa en Virginia
Estas son las preguntas que Zully escucha todos los días de familias que quieren comprar o vender en el área de Richmond, respondidas en pocas frases. Si tu situación es distinta, mándale un mensaje y lo revisan juntos en español.
- ¿Tengo que hablar inglés para comprar o vender con ustedes?
- No. Zully Morales te atiende en español de principio a fin. Algunos documentos legales están en inglés, y ella te explica lo que dicen antes de que los firmes.
- ¿Puedo comprar casa sin número de seguro social?
- Sí. Existen préstamos ITIN para quienes declaran impuestos con un número ITIN. Normalmente piden dos años de declaraciones, trabajo estable y un enganche de entre 10% y 20%. Los requisitos cambian según el prestamista.
- ¿Cuánto necesito de enganche para comprar en Virginia?
- Desde 3% con un préstamo convencional para primer comprador, 3.5% con FHA y 0% con VA si eres veterano. En una casa de $300,000, el FHA son unos $10,500. Los programas de ayuda de Virginia Housing y de los condados pueden cubrir parte.
- ¿Qué es la pre-aprobación y por qué es lo primero?
- Es una carta del banco que dice hasta cuánto puedes pedir prestado. Es gratis y no te compromete. Sin ella no sabes tu presupuesto real y los vendedores no toman en serio tu oferta.
- ¿Qué documentos necesito para la pre-aprobación?
- Dos años de declaraciones de impuestos, tus últimos talones de pago, dos meses de estados de cuenta del banco y tu identificación. Si trabajas por tu cuenta, las declaraciones pesan más.
- ¿Cuánto crédito necesito para comprar casa?
- Muchos prestamistas aceptan desde 580 para un préstamo FHA y alrededor de 620 para uno convencional. Con 740 o más consigues las mejores tasas, pero no lo necesitas para empezar.
- ¿Y si no tengo historial de crédito?
- No tener crédito no es tener mal crédito. Los prestamistas pueden usar doce meses de recibos de renta, luz, teléfono o seguro del carro pagados a tiempo como crédito no tradicional. Una tarjeta asegurada y reportar tu renta ayudan a construir historial rápido.
- ¿Cuánto cuestan los costos de cierre?
- Entre 2% y 4% del precio de la casa, aparte del enganche. Incluyen cargos del banco, avalúo, seguro de título, impuesto de registro, el primer año de seguro de la casa e impuestos adelantados. Muchas veces se negocia que el vendedor cubra parte.
- ¿Tengo que firmar un contrato antes de ver casas?
- Sí. Virginia exige un contrato de representación por escrito antes de que un agente te muestre propiedades. Dice cómo se le paga a tu agente y cuánto dura el acuerdo; las dos cosas se negocian y el contrato se puede cancelar por escrito.
- ¿Quién paga la comisión del agente del comprador?
- Se fija en tu contrato de representación. En la mayoría de las compras en el centro de Virginia, el vendedor cubre toda o parte como parte de la oferta; si no, se negocia en el precio o la pagas al cierre.
- ¿Qué pasa en la inspección y puedo cancelar?
- Un inspector revisa toda la casa y te da un reporte con fotos. Si encuentra problemas, puedes pedir reparaciones o un crédito, o cancelar dentro del plazo del contrato y recuperar tu depósito. Nunca compres sin inspección.
- ¿Cuánto tarda comprar una casa?
- De la oferta aceptada al cierre pasan normalmente de 30 a 45 días. Cuánto tardas en encontrar la casa depende de tu presupuesto y de la zona.
- ¿Me conviene comprar o seguir rentando?
- Si tu trabajo es estable, planeas quedarte más de dos o tres años y tienes algo ahorrado para emergencias, probablemente ya estás listo. Si vas a mudarte pronto o tu ingreso no es estable, renta por ahora.
- ¿Cuánto vale mi casa?
- El número de Zillow puede estar muy equivocado porque nunca ha entrado a tu casa. Zully hace un análisis gratis con las casas parecidas que se vendieron en tu zona y te lo manda en español en un par de días.
- ¿Cuánto cuesta vender una casa en Richmond?
- Entre 7% y 9% del precio de venta en total: comisiones, impuestos de Virginia y del condado, cargos de cierre y título, y las reparaciones o créditos negociados después de la inspección.
- ¿Cuánto tarda en venderse una casa?
- En el área de Richmond, una casa con buen precio suele estar bajo contrato en dos a cuatro semanas y cerrar de 30 a 45 días después. Las casas caras se quedan sin vender.
- ¿Puedo vender y comprar al mismo tiempo?
- Sí, es lo más común. Se puede vender primero con fecha de cierre flexible, comprar con una contingencia de venta, o cerrar las dos operaciones el mismo día. Cuál conviene depende de tu préstamo y del mercado.
- ¿Qué es el depósito de buena fe?
- Es un depósito que haces al firmar el contrato de compra para demostrar que vas en serio, normalmente 1% del precio. Se aplica a tu enganche al cierre, y lo recuperas si cancelas dentro de las contingencias del contrato.
- ¿Qué áreas cubre Zully?
- Richmond y los condados de Henrico, Chesterfield y Hanover. Keeton & Co también tiene oficinas en Charlottesville y Lynchburg.
- ¿Cuánto cuesta hablar con Zully?
- Nada. La primera plática, la pre-aprobación y el análisis del valor de tu casa son gratis y sin compromiso. Los agentes cobran solo cuando la compra o la venta se cierra.